重磅！事关富源楼市曲靖出台33条措施！爱游戏- 爱游戏体育- AYX体育官方网站

2025-02-19 15:12:38

　　爱游戏- 爱游戏体育- AYX爱游戏体育官方网站落实国家关于降低存量个人住房贷款利率相关政策，统一对存量房贷（包括首套、二套住房及以上）利率实施批量调整，引导存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房群众还款压力；落实国家关于统一个人住房贷款最低首付比例相关政策，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，减轻购房群众首付压力；优化新发放个人住房贷款服务，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，引导银行业金融机构按照市场化原则合理确定贷款利率水平；将住房公积金贷款期限核定标准由“以夫妻双方先退休一方确定”调整为“以夫妻双方后退休一方确定”，为缴存职工提供更大的购房支持；针对不动产登记历史遗留问题，坚持“群众无过错”原则，实行“证缴分离”，在依法处置历史遗留问题后，为已履行完全义务的业主办理不动产登记，切实维护购房群众合法权益；明确推行存量房“带押过户”合并登记服务，简化“带押过户”流程，为二手房买卖双方提供更多便利。

　　明确符合有关条件的新配建幼儿园产权无偿移交至教育体育部门的部分，可不计入容积率；建筑层高超出规定的，按照超过层高的倍数等比例增加计算计容建筑面积，计算方式更加科学合理；优化新建项目住宅部分配备停车泊位最小值，既保障购房群众停车需求，又避免资源浪费；落实国家延长部分房地产金融政策期限有关政策，满足房地产行业合理融资需求；按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，稳妥有序开展“白名单”项目扩围增效工作，持续加大“白名单”项目贷款投放力度，确保将有融资需求的合规住房开发项目纳入“白名单”。

　　允许按照有关政策规范分割宗地，分割后按规定转让或合作开发；鼓励企业在开发中提高公共服务设施水平、增加公共空间、提高城市品质，按程序合理调整规划条件和设计要求，促进土地资源集约节约利用；放宽连续投影面宽，分区分类管控通透率和对临公园绿地、防护绿地等的多（高）层建筑退让距离进行优化调整，优化住宅阳台计算容积率方式，明确商品住宅非公共活动空间不计入容积率范围，为多样化户型设计提供更好条件，有利于提升住宅设计整体水平和公共空间品质。

　　（五）曲靖中心城市规划范围内被列为保护山体、保护河道、保护水体、广场、公园的第一界面50米范围内区域，建筑高度小于等于27米的单栋住宅连续投影面宽不得超过60米，建筑高度大于27米的单栋住宅连续投影面宽不得超过50米；其他区域建筑高度小于等于27米的单栋住宅连续投影面宽不得超过80米，建筑高度大于27米小于等于54米的单栋住宅连续投影面宽不得超过70米，建筑高度大于54米的单栋住宅连续投影面宽不得超过60米。

　　（十一）建立预售联审机制。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可前，按照“谁审批、谁签字、谁负责”的原则，由住房城乡建设部门牵头，组织自然资源等部门对项目前期土地、规划、建设、预售资金归集使用等情况进行核实，明确监管责任人。对按照规划审批内容实施建设的，经审核同意后方可办理项目预售许可；对违反规划审批内容实施建设，但按自然资源部门要求整改到位的，经审核同意后方可办理项目预售许可；对违反规划审批内容实施建设且拒不整改的，不得办理商品房预售许可。对分期（批）办理预售许可的项目，由住房城乡建设部门牵头，组织自然资源等部门对项目前一期（批）土地、规划、建设、预售资金归集使用等情况进行评估，同步对达到商品房预售和规划建设标准的项目进行核实，经审核同意后可办理下一期（批）预售许可。

　　（二十）推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效。进一步发挥房地产融资协调机制作用，按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，稳妥有序开展“白名单”项目扩围增效工作，原则上将“白名单”机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，持续加大“白名单”项目贷款投放力度，逐步扩大“白名单”项目覆盖范围，确保将有融资需求的合规住房开发项目纳入“白名单”。银行业金融机构做好“白名单”项目金融服务，优化贷款发放流程和资金拨付方式，根据项目建设进度做好贷款发放，更好满足项目合理融资需求。

　　（二十六）简化存量房（二手房）交易“带押过户”流程。推行存量房（二手房）“带押过户”合并登记服务，在确保交易资金安全的前提下，群众无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。住房公积金贷款全面开展“带押过户”，银行业金融机构推广同行或跨行“带押过户”。买卖双方到监管银行服务窗口签订交易资金监管协议，在交易双方完成转移登记和抵押登记后，将新贷款资金划转至监管专用账户，监管银行根据买卖双方选择的还贷模式对贷款资金和自有资金进行划转。

　　（三十二）推动税收优惠政策落地见效。贯彻落实《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告2023年第28号）、《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告2024年第16号）等税收优惠政策，及时为纳税人提供线上、线下政策宣传、解释和办税流程咨询服务，以不动产登记“一窗受理”工作模式为依托，为购房群众提供缴税、“一站式”服务。

　　（三十三）推动旅居城镇与房地产高质量发展互促共进。聚焦打造“珠江源头·旅居曲靖”品牌，引导房地产开发企业结合曲靖经济社会发展实际、旅居产业发展实际、旅居客群需求，谋划、储备、推出一批规模适中、区位优越、配套齐全的优质住宅项目，积极开展城市森林花园建筑（第四代住宅）试点，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，更好满足群众刚性需求、改善性需求和旅居曲靖需求。在符合国家和省、市有关标准规范的前提下，对旅居类房地产项目商住比、车位比、容积率等规划指标进行针对性优化。鼓励有条件的房地产开发企业开展现房销售。积极抓好烂尾楼清理整治和保交楼、保民生、保稳定工作，持续打好商品住房项目保交房攻坚战，有效防范化解房地产领域风险，切实保障购房人合法权益。

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署以及省委、省政府和市委关于促进房地产市场止跌回稳的工作要求，及时有效解决房地产发展面临的问题，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，2024年10月以来，市人民政府在全面梳理国家和省出台的房地产增量政策基础上，组织召开座谈会，广泛听取意见建议，认真研究符合政策导向、符合曲靖实际、有利产业发展的具体政策，起草了推动房地产高质量发展的33条措施，通过多轮征求意见建议、公平竞争审查和合法性审查，经第六届市人民政府第84次常务会议审议通过，并向六届市委常委会第173次会议报告同意，进一步修改完善后，按程序以市政府办公室文件印发实施。

【返回列表】